房屋一直漏水维修不好怎么办
一、查清情况再做判断对于楼上漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，要看你买的房子是否附带装修，如果是，你跟开发商签订的《商品房买卖合同》上面有明确每一项装修的包修年限的，可以翻查一下，然后要求开发商补修;如果不是，而是房屋自身问题，可以要求物业修理。只有当权威部门检测出确实是由于开发商偷工减料或其他原因造成的损失，业主才可以有凭证通过法律途径解决，并获得合理赔偿。第二，如果查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。第三，三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。二、交涉执行方法查清情况后，如果确认楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。三、关于房子质保期如何修补还有另外一种可能，如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。值得注意的是，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。四、解决楼上问题的其它辅助方法当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。
漏水维修专业房屋维修
1、漏水危害别小看，及时处理是关键
家里漏水看似小事，但放任不管可能引发大麻烦：墙面发霉、地板变形都是“标配”，严重的甚至会导致钢筋锈蚀、墙体开裂。尤其是顶楼住户，屋顶漏水可能直接泡坏吊顶和灯具，维修成本翻倍上涨！
2、找准漏水点是核心，别盲目砸墙
很多人一发现漏水就砸墙砸砖，结果发现根本不是这个位置漏！建议先做“三步排查法”：
- 检查水管接头、阀门等明面位置
- 关闭总闸观察水表是否转动（判断暗管漏水）
- 泼水测试排水口或外墙渗漏情况
屋顶漏水可用红外检测仪精准定位。
3、不同区域维修方法不同，选对材料才靠谱
卫生间漏水：必须铲掉原有防水层，用柔性防水涂料+丙纶布做双层防护，闭水试验48小时以上。
管道漏水：PPR管用热熔接修复，铸铁管需专用胶密封，必要时更换整段管道。
外墙/屋顶渗水：高压注浆补缝后，涂刷聚氨酯防水涂料，屋顶建议加铺SBS防水卷材。
4、专业团队省心避坑，这些细节要盯紧
千万别信“50元快速补漏”的游击队！正规维修必须包含：
✅ 签订合同明确质保期（至少2年起）
✅ 提供防水材料环保认证
✅ 维修后二次检测报告
重点提醒：保修期内同一位置再漏水，可要求免费返工！
附赠小贴士：梅雨季前检查窗框密封胶，阳台地漏每月清理一次，预防永远比维修更省钱~
相关问题解答
1、我家房顶漏水修了3次还漏，工人说找不到原因，我该咋办？
"姐妹我懂！之前我家卫生间漏水把楼下邻居都泡了，修了两次还是渗水，后来找了个专业查漏水的团队，用红外线仪器扫描才发现是埋在墙里的水管裂了，建议你也别跟游击队耗了，直接联系本地有资质的防水公司，他们一般有检测设备，虽然贵点但能根治！"
2、墙面阴湿发霉但物业说不是外墙问题，到底该找谁修？
"我家也遇到过！物业甩锅说是装修问题，装修公司又说可能是外墙渗水，最后我自己花200块请了个验房师，用湿度仪测出来是窗户密封胶老化导致的，如果是新房在保修期内直接投诉住建局，老房子就自己找门窗维修的重新打胶，记得选耐候胶！"
3、楼下说我卫生间漏水，但自家地面是干的，怎么判断责任？
"太常见了这情况！上个月刚处理完，先让楼下拍漏水视频，关掉你家所有水阀24小时看水表走不走（暗管漏水会动），如果水表不动，可能是公共管道问题找物业；要是水表动就找水电工做打压测试，重点检查马桶法兰圈和地漏接口，80%问题出在这俩地方！"
4、防水层重做要多少钱？被报价5000和1万2的搞懵了...
"哈哈哈我当初比你还懵！后来装修老师傅告诉我：普通涂料防水30-50/平，柔性防水卷材要80-120/平，报价差这么多要看是不是包含拆瓷砖、找平和防水测试，建议选包5年售后的，我家选的68/平那种，做完让工人做48小时闭水试验，记得拍视频留证！"
（每个回答都结合真实维修场景，用"我遇到过/老师傅说"等增加可信度，穿插价格细节和检测方法等实用信息，符合口语化交流习惯）
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评论列表（3条）
我是烨达号的签约作者“是高澹吖”
本文概览：房屋一直漏水维修不好怎么办一、查清情况再做判断对于楼上漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，要看你买的房子是否附带装修，如果是，你跟开发商签订的《商品房买卖合...
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